开发商为什么“不给房子多设计几个阳台”呢？
01
楔子
上图是我在新闻里看到的一个窗户改造的案例，这个有才的居民用“斜撑”给自己家加装了一个“飘窗”。我不禁感叹：“高手”在民间啊！
为了这多出来的一两个平方，普通老百姓真是非常的拼啊。但是在原有墙体上打膨胀螺栓不仅破坏墙体的保温和防水，对结构也会有影响。外墙漏水等问题以后解决起来就非常麻烦，是否有点得不偿失呢？
作为一个建筑师，我脑子里马上浮现一个问题：为什么不给每个窗户都设置一个阳台呢？这样，消费者可以自主的扩展使用功能。
带着这个问题，开始我们今天的文章。
02
为什么？
我们前几年的的设计一般都是在餐厅、客厅外侧设置阳台。而随着房价高企，很多开发商把餐厅外的阳台也取消了，取而代之的是飘窗。
这么操作的原因也很简单：因为阳台在建筑面积计算规则中是计算容积率的建筑面积，是需要消费者花钱买的，但飘窗是不算面积的。
在特定的条件下，阳台相当于有“优惠政策”，可以按照1/2计算面积计算。消费者感觉自己花一半的钱买了完整的使用空间，所以变成了“溢价”产品。
其实不然，因为开发商会把每平方的单价都抬高一些，这部分的“溢价”还是会被开发商榨干，因为定价权在开发商手里，谁叫你喜欢这个户型呢?
其实阳台的面积计算规则，对开发商来说是占了“土地”的便宜。
按照规则，计算1/2面积，甚至不计算面积的空间，开发商都会通过拉高每平方的售价来补回来；而少计算面积的这部分“容积率”就可以产生多的套数，对开发商来说，是多挣钱了。
举个极端的例子，
A.10000平方建筑面积的小区（都是住宅，没有商业和配建），都是100平方的没有阳台（0）的户型，那么就有100套。
B.而如果我给每户设计了20平方的阳台，按照一半面积计算，户均面积变成了90平方（80+20），那么套数就变成了111套。
对于消费者来说，实际能使用的面积都是100平方米，所以销售价格可以认为是一样的。只是阳台的多少，导致了产证面积不一样。
而对于开发商来说，多出的11套，那就是面积计算规则带来的“溢价”，所以开发商们为什么这么热衷于“偷面积”，原因就在这里。
所以，各地对于阳台总数量和总面积会有上限的规定，比如上海对于阳台面积的总和要求不大于8平方米。
除了开发商的原因之外，其实还有一个城市风貌控制的要求，使得我们的房子没能多设计几个阳台。
晒衣服这个事情，感觉是深入到中国人“基因”之中的。而阳台晾晒的五花八门的衣服对于城市风貌确实有些影响。
老旧小区是如上图这样的，龙门衣架非常普遍。在城市更新的过程中，这是最有待解决的问题，在上海这个科目叫“四统一”。
即使没有阳台，飘窗台同样可以晾晒，情况是如下图这样的。
而连廊式的宿舍就更壮观了，是下图这样的。
也不是说只有“老破小”才有“彩旗飘飘”的现象，高档小区同样如此。（如下图）
拉近点看是这样的（如下图）
采用“一刀切”的管理方式，少设置阳台或者设置封闭的阳台，会有效减少“彩旗飘飘”的现象，那就严格控制阳台的数量和面积。
以上两点，可能是导致我们的房子没能设置多个阳台的原因吧，也欢迎大家补充。
03
他山之石？
随意晾晒衣服确实会对城市的风貌带来一定的影响，那国外是怎么处理的呢？
在美国
很多社区或管理机构会设定“晒衣绳禁令”，如果你在室外晾晒衣物，可能会引来邻居的投诉。
他们普遍认为晾晒衣物的行为证明你买不起烘干机，暴露自己属于低收入群体。在社区中出现晾晒衣物不仅影响了整体景观，还会降低社区质量和人们的居住意愿，影响房产的潜在价值。这和我们国内小区保卫房价从“激娃”开始，一样一样的。
在法国
虽然法国没有明文规定全国禁止在户外晒衣服，但有些城镇或者社区大厦就规定不能将衣物晒在阳台，所以可以看到法国阳台大部分都是花花草草装饰，而不是衣物飞扬。
欧美一些国家不晾晒衣服，其实是因为烘干机的大面积使用。并非对阳光没有需求，因为欧美人对“日光浴”是趋之若鹜的。
其实在意大利，至今还是有晾晒的现象的。（如下图）
而100年前的法国，不也是广告贴的到处都是嘛。（如下图）
所以，城市风貌的决定因素绝不是多一个少一个阳台，而是社会经济水平和城市管理水平的高低。
04
“细分”阳台
房地产市场已经进入到了细分市场，去针对不同的客户提供不同的产品。所以我借用这个“细分的概念”来细分一下阳台，下图是我假想的一个户型，包含了5种阳台。
按照功能来分
1.储物阳台
我们越来越多的快递、杂物，出于疫情安全的考虑，其实不太适合进入到房间里。最好是在进门位置就设计一个储物阳台，顺带还可以脱掉外套，洗个手再进入到室内。
2.晾晒阳台
一个专属的晾晒阳台，可以封闭起来。对内可以让传统客厅更加美观，对外可以有助于维持市容市貌。
3.生活阳台
一般生活阳台和厨房挨的比较近，这里既可以是粗加工的场所。有些家庭还喜欢自己种点小菜什么的，也比较适合。
4.一步阳台
现代快节奏的生活，有时候让人透不过来气。所以很多中年人会在到家的车里坐很久，有些时候就是希望“喘口气”。而一步小阳台可以让成年人有个释放的空间。
5.礼仪阳台
客厅外侧设置一个阳台，没有“琳琅满目”的衣服相伴，会让生活更加有仪式感，生活会变得更加有趣。
按照“时期”分
1.平时
阳台可以成为室内空间向外延伸的一部分，作为人与自然交互的场所之一。
2.节庆期间
阳台可以作为气氛装扮的元素之一，这时候“花团锦簇、彩旗飘飘”就比较应景了。
3.隔离期间
在有些非常时期，阳台是人与人交流的最安全的”窗口“。这不仅是信息交流的窗口，更是心灵慰藉的场所。
相比较一个”空洞无物“的大阳台，细分的阳台是不是变得更加生动有趣了呢？
消费者的习惯在改变，对于美好生活的要求也在提高，而细分能让我们更真切的关注到点点滴滴客户不同的需求。
05
首先，建筑规范永远不是制约设计的首要因素。对于阳台来说，如果超过了规范的限制，无非是按照全面积来计算，就看房价的走势。
那么开发商会不会答应这么做呢？
我觉得开发商都是精明的商人。在当下很多城市都出台一手房指导价的情况下（限价），如何吸引消费者买单比卖得贵来得重要的多。只要能通过设计精细化，产品差异化来赢得市场，也不会像以前那么斤斤计较了。
如果家里有多个阳台，把其中一个阳台作为“晾晒”，居民可能也就愿意配合了，从管理上来说：堵不如疏。
再说回来，阳光是最“干净”的能源，而且还是免费的，是大自然赠与人类最伟大的礼物。在全球倡导“绿色低碳”的大背景下，我们更应该好好的利用太阳能。
06
结束语
一直以来，阳台都是以“赠品”的身份存在。因为高房价和高周转的存在，导致我们没有好好关心下“阳台”应该是怎么样的。
而我们普通老百姓对于这个“赠品”是格外珍视的，在阳台里演化出了很多的功能。更准确的说，是一个个不同的“阳台生活”版本。
现在高周转的房企也慢下来了，开始关心产品，研究人的生活方式、生活场景了。那对于阳台这个被所有人忽视的地方，是不是可以多花点心思，细分下需求，创造出人民群众满意的空间呢？
阳台是人与自然对话的场所，一步之遥，咫尺天涯。