广州买房首付一般是多少钱

多个一二线城市下调购房首付比，广州二套房最低30%

央行降低首套房、二套房首付比下限后，已经有多个城市跟进执行。

西安在实操层面已经执行降首付政策。作为一线城市，广州首套房首付比例也降至30%，二套房首付比最低降至30%。

在轰轰烈烈的房地产利好政策下，除了“认房不认贷”、限购解除、购房补贴、卖旧换新等之外，降首付、降二套房利率也是重要的政策工具。

南京、兰州、沈阳、青岛等二线城市官宣降首付比下限

在央行指导下，地方城市陆续落地。

最先是重庆，首付比例与二套房贷利率完全按照央行精神下调。此后，南京、兰州、沈阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也发文跟进。

尤其是南京的彻底执行，给降首付在热点二线城市中落地树立了标杆。

9月7日深夜，强二线城市南京发布楼市新政，其中涉及降首付：首套房首付比降至20%，二套房降至30%，二套房贷利率下限为LPR（贷款市场报价利率）加20个基点。另一个热点城市苏州，虽然还未有具体明细，但是已经提出，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率。

还有西安，虽未发文官宣，但是在执行层面，多家商业银行已经按照央行政策下调首付比例。新京报记者在采访中也发现，西安有银行在二套房首付比例执行上更加细化，有一套房结清贷款再买房，首付比可按照20%执行。

在济南，仅剩的两个限购区解除限购后，首套房首付比例也降至20%、二套房降至30%。需要指出的是，济南限购区在去年已经执行“认房不认贷”，随着限购区的解除，统一执行“认房不认贷”政策，即首套房认定不看家庭名下购房套数，而具体看名下是否还有未还清贷款，若还清贷款后再购房，仍享受首套房政策。也就是说，不管家庭名下有几套房，只要无贷款，再买房首付比例就按照20%去执行。

一线城市中广州率先下调首付比例，二套房最低30%

一线城市在落地央行降首付、降利率方面如何？

继“认房不认贷”后，广州在落地降首付、降利率方面再次走在了前面。

这是一线城市中首个下调首付比例的城市，也是目前最低的。除了首付比下调外，广州首套房利率下限也突破LPR（贷款市场报价利率），为LPR-10BP（基点），即4.1%，二套房利率下限为LPR+30BP，即4.5%，也是一线城市中最低的。

值得关注的是，广州有一套房无贷款或者已经结清贷款，购买二套房按照首付30%执行，利率同步下降。如果有一套房有贷款在还，首付比例为40%，利率为4.5%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，相比调整之前的政策，广州调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成；有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时，贷款利率也相较此前的LPR+60BP有明显下降。

陈雪强进一步指出，从此次下调二套房贷首付比例及利率的利好对象来看，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过“卖一买一”来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。这与此前 “认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。

据中指研究院数据监测显示，2023年8月，广州新房成交50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。

业内预计北京、上海、深圳也可能会下调首付比例

目前，北京、上海两个一线城市，首套房首付比例最高，普通住宅首付比例均是35%，非普通住宅是40%；一些仍在限购的二线城市或者是限购区域，首付比例在30%左右。

在二套房方面，一线城市也是最高，普通住宅首付比例一般在50%-70%，非普通住宅多在70%、80%。以北京为例，普宅首付比例是60%，非普宅是80%。其他二线城市，诸如厦门、长沙、杭州等二套房首付比例是40%。

一位北京房企人士表示，目前，二套房首付比例高达80%，这也限制了另外一批改善人群的置业计划。