2024年第一季度太原房价趋势及分析
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到了4月，太原新房和二手房价格均呈现持平状态[3]。这一时期，太原楼市的成交量有所回落，但同时也有新的楼盘推出，显示出市场在一定程度上的活跃度[10][11]。此外，太原房地产市场的主导地位依然由央企及国资入股房企占据[8]，这可能对房价稳定起到一定作用。
综合考虑，虽然太原房价在2024年内经历了不同程度的波动，但从整体趋势来看，市场似乎趋于稳定。特别是在年末，太原房价的波动幅度减小，新房和二手房价格持平，反映出市场需求和供给之间的平衡[3]。因此，可以预测2024年太原房价的大趋势是相对稳定的，但具体到每个区域和时间段，房价仍会受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需关系以及经济环境等[23]。
2024年太原各区房价具体涨跌情况是怎样的？
2024年太原各区房价的具体涨跌情况如下：
迎泽区：在2024年3月环比上涨2.29% [30]。晋源区：在2024年3月环比上涨0.63% [30]。杏花岭区：在2024年3月环比下降0.1% [30]。尖草坪区：虽然具体涨幅未提及，但根据证据可以推断其在2024年3月也出现了下跌 [30]。小店区：从2024年1月的1.1万跌至1万，显示出明显的下跌趋势 [33]。
此外，整体上太原的房价在2024年初呈现下跌趋势。2024年1月太原楼市均价为11707元/平米，环比上涨0.71% [31]，而到了2024年3月，均价降至11694元/平米，环比下降0.54% [34]。这表明从年初到3月，太原房价整体呈现轻微的下跌趋势。
2024年太原各区房价的具体涨跌情况显示，部分区域如迎泽区和晋源区有小幅上涨，而杏花岭区、尖草坪区以及小店区等则出现了不同程度的下跌。整体而言，太原房价在2024年初至3月期间呈现出轻微的下跌趋势。
太原房地产市场在2024年的政策调控有哪些变化？
太原房地产市场在2024年的政策调控主要体现在以下几个方面的变化：
太原房地产市场在2024年的政策调控主要围绕加大住房保障力度、精准支持房地产项目融资、优化调整限购政策以及加强市场监管等方面进行调整和优化，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
2024年太原新房和二手房市场的成交量数据如何？
2024年太原新房和二手房市场的成交量数据显示了一些波动和变化。首先，从二手房市场来看，1月份的挂牌量为4.3万套，挂牌面积约362万㎡，理论去化周期为26个月[50]。这表明二手房市场在年初时量跌价涨，均价达到9858元/㎡，而新房均价为12179元/㎡，价差幅度保持平稳[50]。到了3月第2周，太原市二手房价格连续3周上涨，环比涨幅为1.73%，自年初以来累计上涨0.78%，但与去年同期相比下跌了5.90%[51][53]。
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位对房价有何影响？
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位，对房价有着显著的影响。首先，央企及国资入股房企的资金实力和政策背景为其提供了稳定的市场地位和发展潜力。这些企业在融资、现金流、产品等方面拥有先天优势，能够更稳定、更长久地参与市场竞争[68]。例如，中海寰宇时代作为央企项目，不仅在交付方面展现了超级兑现力，还成为太原市内“交房即拿证”的标杆房企[66]，这种高效的执行力和政策支持有助于提升项目的吸引力，从而可能对房价产生正面影响。
央企及国资入股房企的加入，改变了太原楼市的竞争格局。自2014年太原启动城改以来，品牌房企明显占据了上风，而到了2021年之后，太原楼市逐步形成了以招商、保利、华润、中海等央企为支撑的新阶段，被称为”央企时代”[61]。这一变化意味着央企及国资入股房企在市场中的主导地位日益增强，他们的项目往往因其品牌效应和质量保证而受到市场的青睐，这可能会推高相关区域的房价。
然而，需要注意的是，虽然央企及国资入股房企能够在一定程度上稳定房价，但其对房价的具体影响还需考虑其他因素，如市场需求、经济环境、政策调控等。例如，2021年太原房地产市场年度榜单显示，尽管央企如中海、中国金茂首次进入前10榜，但民企旭辉集团也成功上榜，且部分企业销售额有所下降[64]。这表明，在激烈的市场竞争中，央企及国资入股房企并非总是占据绝对优势，房价的变动也受到多种因素的影响。
太原央企及国资入股房企在房地产市场的主导地位，通过提供稳定的资金支持、改善项目品质和增强市场信心等方式，对房价产生了一定的正面影响。然而，房价的具体表现还需综合考虑市场供需关系、经济环境和政策调控等多重因素。
2024年太原经济环境对房价趋势的影响分析。
2024年太原经济环境对房价趋势的影响分析可以从以下几个方面进行：
2024年太原经济环境对房价趋势的影响总体上是积极的。经济增长、产业结构优化、政策支持以及城市转型升级等因素都将对房价产生正面影响。然而，也需要注意到太原市的人口规模和经济总量相对较小的现实情况，这可能会对其房价走势产生一定的制约作用。因此，太原房价的未来趋势将是稳中有升，但涨幅可能会受到一定限制。
相关事件
事件名称
事件时间
事件概述
类型
2024年1月太原房价变动
2024年1月
太原六区房价较上月3涨2跌1平，小店区环比上涨0.82%，迎泽区环比上涨4.77%，杏花岭区环比上涨0.39%；尖草坪区环比下降0.22%，万柏林区环比下降0.15%，晋源区与上月持平。
房地产市场变动
2024年3月太原房价变动
2024年3月
太原六区房价较上月2涨4跌，迎泽区环比上涨2.29%，晋源区环比上涨0.63%；杏花岭区环比下降0.1%，尖草坪区环比下降0.57%，万柏林区环比下降1.5%，小店区环比下降0.04%。
房地产市场变动
2024年4月太原新房和二手房价格持平
2024年4月
太原新房和二手房价格均保持不变，分别为10909元/平米和9071元/平米。
房地产市场稳定
太原楼市预测与分析
2024年初
预计全年商品房均价上扬约在500-800元左右，市场需求支点存在。
市场预测与分析
太原楼市开局低迷，筑底期延续
2024年初
太原楼市开局低迷，成交量回落至16万㎡，降幅约三成。
市场趋势
太原南部汾河两岸楼盘受关注
2024年
“南城之南”引领趋势，特别是汾河两岸的楼盘备受关注。
区域发展动态
相关组织
组织名称
概述
类型
吉屋网
提供太原房价及走势的在线平台。
房地产信息服务
朗润智业
发布了关于太原楼市预测的数据和分析。
市场研究/咨询
保利
在2024年预计推售大量房产的央企之一。
房地产开发
中海
另一家在2024年预计推售大量房产的央企。
房地产开发
房天下APP
提供太原市房价信息的应用程序。
房地产信息服务
倪虹
住房和城乡建设部部长，对稳定房地产市场发表了意见。
房领地太原房产网
实时提供太原房价信息和楼盘信息查询的网站。
房地产信息服务
参考资料
1. 2024年1月房价地图出炉!太原均价11707元/㎡ 六区3涨2跌1平
2. 2024年3月房价地图出炉!太原均价11694元/㎡ 六区2涨4跌
3. 2024太原房价走势最新消息
4. 【太原楼评】年度篇|2024年太原楼市十大研判暨2023年总结——分化时代负重前行!|城投|二手房|太原市|土地市场|一线城市_网易订阅 [2024-01-23]
5. 2024太原房价，太原房价涨跌，太原房价趋势- 太原臻房网 – 太原房产
6. 2024年2月房价地图出炉!太原均价11758元/㎡ 六区5涨1跌 – 知乎 [2024-03-07]
7. 2024年2月房价地图出炉!太原均价11758元/㎡ 六区5涨1跌_房产资讯-太原房天下 [2024-03-05]
8. 太原楼市盘点!2024年：打破选房原有定律 – 新浪看点 [2024-01-25]
9. 太原房价走势最新消息_2024年太原房价-城市房网 – 太原房产
10. 2024年楼市开局:降幅三成跌回15万㎡,筑底期延续! – 太原房天下 [2024-02-27]
11. 【太原楼评】市场1月报|2024年楼市开局：降幅三成跌回15万 – 网易 [2024-02-23]
12. 太原房价_太原房价走势2024-房天下太原查房价网
13. 太原楼市风云：2024年”南城之南”引领趋势_房产资讯_房天下 [2024-01-19]
14. 太原房价走势2024年_太原二手房价格-房天下查房价
15. 太原房价走势2024-房天下太原查房价网
16. 太原房价两连跌，太原楼市跌落神坛，太原楼市2024年最新分析 [2024-02-01]
17. 2024年太原房地产发展现状分析前景预测 [2023-11-30]
18. 2024年太原房价会上涨吗？ – 有事问彭叔的回答- 知乎 [2023-12-09]
19. PDF 2024-2030年太原房地产市场深度调 查分析及发展前景研究报告
20. 速看！这些楼盘超划算！2024年04月太原万柏林小于8000元 … – 房天下 [2024-04-01]
21. 2024年太原房地产行业研究报告 – 2024-2030年太原房地产市场深度调查分析及发展前景研究报告 – 产业调研网
22. [PDF] 2024-2030年太原房地产市场深度调查分析及发展前景研究报告
23. 房地产市场优化政策加快转型 – 太原市房产管理局
24. 房价走势图- 太原房领地
25. 太原房价即将暴跌告急- 百度
26. 2024年来太原打工，必看的一份太原租房价格表 – 搜狐 [2024-04-02]
27. 房价2024年房价走势图太原最新信息-开云
28. 太原楼市超神了，太原房价四连涨，太原从14000元涨至15000元 – 网易 [2024-04-01]
29. 2024年太原房价会上涨吗？ – 知乎 [2023-12-09]
30. 2024年3月房价地图出炉!太原均价11694元/㎡ 六区2涨4跌 – 房天下 [2024-04-02]
31. 2024年1月房价地图出炉!太原均价11707元/㎡ 六区3涨2跌1平 [2024-02-02]
32. 太原房价走势最新消息_2024年太原房价-城市房网
33. 太原房价四连跌，小店区房价从1.1万跌至1万，太原楼市2024年分析 [2024-01-09]
34. 2024年3月房价地图出炉!太原均价11694元/㎡ 六区2涨4跌
35. 全国70城住宅价格涨跌情况分析（2024年2月） – 腾讯新闻 [2024-03-18]
36. 太原房价查询_历年房价数据 – 聚汇数据
37. 太原2024房价太原未来三年房价走势太原房价下跌已成定局- 装修家博会 [2023-04-18]
38. 太原房地产市场扫描-太原新闻网-太原日报社 [2023-05-24]
39. 2023年12月房价地图出炉!太原均价11625元/㎡ 六区4涨1跌1平
40. 太原市出台新政促进房地产市场平稳健康发展 – 澎湃新闻 [2022-05-23]
41. 重磅消息|刚刚!太原出台36条楼市新政!降低首付至20%、契税减免、人才补贴5-20万…-太原新房网-房天下 [2022-05-23]
42. 太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》 – 澎湃新闻 [2018-05-19]
43. 太原发布楼市“新九条” 限购政策进一步放宽 – 山西- 新华网 [2023-08-24]
45. 2024楼市复工大摸排①|太原这些热盘已全面复工！内部实拍图曝光 [2024-03-22]
46. 太原新规利好：住房公积金贷款政策大调整_房产资讯_房天下 [2024-02-06]
47. 首付20％、最高20万人才补贴…太原房地产政策有调整_腾讯新闻 [2022-05-23]
49. “新九条”出台!太原楼市将如何调整_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper [2023-08-24]
50. 「太原楼评」1月报｜2024年开局：降幅三成跌回15万㎡筑底期延续!
51. 2024年3月第2周二手房价格监测：长沙南京太原贵阳等仍处于低位 [2024-03-18]
52. 太原2024新房成交查询-太原房天下 – fang.com
53. 2024年3月第2周二手房价格监测：长沙南京太原贵阳等仍处于低位 [2024-03-18]
54. 2024年太原房地产市场分析报告 – 百度文库
55. 山西太原二手房市场的现状和未来预测 – 百家号 [2023-08-31]
56. 太原二手房市场持续增长，改善型房源倍受青睐 [2023-08-17]
57. 2024年太原房地产市场调查报告 – 2024版太原房地产行业深度调研及市场前景分析报告 – 产业调研网
58. 【太原楼评】太原楼市二月月报|春不晚：销量回暖分化加剧! – 知乎 [2023-03-07]
59. 太原在售楼盘价格表太原2024年新开的楼盘- – 欢迎来到
60. 太原楼市盘点！2024年：打破选房原有定律|交房 – 网易 [2024-01-25]
62. 2023年太原房地产改善时代的来临与央企的主导 [2024-01-10]
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65. 房企纾困现新动向 地方国资”跑步”入场-太原新房网-房天下 [2022-06-07]
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67. 民营房企危在旦夕：国资出手纾困却存隐忧，为何落槌屈指可数？_新浪财经_新浪网 [2022-06-21]
68. 盘点：央企落地太原的项目有哪些？|保利地产|中海地产|华润|金茂_网易订阅
69. 太原亿元国资疑遭流失“黑老大”死亡五年仍为房企股东 – 新浪财经 [2020-04-30]
70. 山西省统计局 – 山西省统计信息网
71. 【太原楼评】2023年1月报|太原楼市惨淡创新低 改善降价有趋势! – 知乎
72. 太原这类强省会城市2024年房价会是怎样的趋势？ – 知乎 [2024-01-15]
73. 到2025年，太原经济总量迈向万亿元大关 – 新华网山西 …
74. 太原市万柏林区2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年 … [2024-03-22]
75. 太原转型 – 中国日报网 [2022-12-14]
76. 稳中求进谱新篇——二〇二三年太原市经济工作综述-太原新闻网-太原日报社 [2024-01-10]
77. 解码2024年太原市迎泽区高质量发展新图景 – 山西- 新华网 [2024-02-22]
78. 从第一到垫底，努力转型的太原怎么了？ – 澎湃新闻 [2023-08-11]
