在购房过程中，公摊面积一直是购房者关注的焦点问题。尤其是最近几年，房价居高不下，购房者对房屋的实际使用面积更加敏感。那么，如何计算公摊面积？86平米的房子公摊多少？140平米的房子公摊30正常吗？这些问题，我们将在本文中为您详细解答。
一、公摊面积的定义与计算
公摊面积是指在建筑物内，所有业主共同享有且无法分割的面积。主要包括：电梯井、楼梯间、公共走道、设备间、门厅、垃圾道等。简单来说，公摊面积就是整个建筑物的共有部分。
在计算公摊面积时，一般有以下两种方法：
1. 按照建筑面积计算：建筑面积是指建筑物的外墙投影面积，包括公摊面积和套内建筑面积。通常，开发商在销售房屋时，会提供建筑面积和套内建筑面积两个数据。公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
2. 按照使用面积计算：使用面积是指套内建筑面积中，可供业主使用的面积。一般来说，使用面积不包括墙体厚度、柱子等结构占用面积。使用面积计算公摊面积时，需要开发商提供详细的建筑平面图，由专业人员测量计算。
二、86平米房子公摊面积的估算
假设我们有一套86平米的房子，需要计算其公摊面积。首先，我们需要知道该建筑物的总建筑面积和套内建筑面积。假设总建筑面积为10000平米，套内建筑面积为7000平米。那么，公摊面积=总建筑面积-套内建筑面积=10000-7000=3000平米。
接下来，我们可以计算出该套房子的公摊比例：公摊比例=公摊面积/套内建筑面积=3000/7000≈0.429。即该套房子的公摊比例约为42.9%。
那么，该套房子的公摊面积为：86平米×42.9%=36.87平米。所以，86平米的房子大约有36.87平米的公摊面积。
三、140平米房子公摊30正常吗？
根据我国现行的《建筑设计规范》，不同类型的建筑物的公摊面积比例是有规定的。例如，高层住宅的公摊面积比例通常在15%-30%之间。所以，140平米的房子公摊30平米，从规范角度来看，是正常的。
然而，实际情况中，不同开发商、不同项目的公摊面积比例可能存在差异。购房者应该在购房前详细了解该项目的公摊面积比例，并结合自己的需求进行选择。
综上所述，购房者在选择房屋时，要充分考虑公摊面积的影响。在实际操作中，可以通过询问开发商、查阅相关资料等方式，了解房屋的公摊面积比例，以便做出明智的决策。同时，也希望有关部门加强对房地产市场的监管，促使房地产企业规范计算和公示公摊面积，保障购房者的合法权益。