在我国，购买首套房对于许多家庭来说都是一项重要的投资。然而，随着家庭状况的变化，首套房过户的问题也随之而来。在这个过程中，购房者最关心的问题莫过于首套房过户需要交多少税。那么，首套房过户究竟要交哪些税？税收又是如何计算的呢？接下来，我们将从专业的角度，为大家详细解析首套房过户的税收问题。
1. 契税
契税，又称房产交易税，是购房者根据购房合同中约定的房屋交易价格向国家支付的一种税收。根据我国《契税法》规定，契税的税率为3%~5%。对于首套房过户来说，契税的税率取决于购房者的购房情况。如果购房者购买的是首套房且房屋面积小于90平方米，那么契税的税率为1%；如果购房者购买的是首套房且房屋面积大于90平方米，那么契税的税率为1.5%。
2. 个人所得税
个人所得税是对购房者转让房产所获得的收益征收的一种税收。根据我国《个人所得税法》规定，个人转让房产所获得的收益，应缴纳20%的个人所得税。然而，对于首套房过户来说，购房者可以享受个人所得税的优惠政策。根据相关政策规定，首套房过户免征个人所得税。
3. 营业税
营业税是对购房者转让房产所获得的收益征收的一种税收。根据我国《营业税法》规定，个人转让房产所获得的收益，应缴纳5.6%的营业税。然而，对于首套房过户来说，购房者可以享受营业税的优惠政策。根据相关政策规定，首套房过户免征营业税。
5. 印花税
印花税是对购房者转让房产所签订的合同征收的一种税收。根据我国《印花税法》规定，购房者转让房产所签订的合同，应缴纳0.05%的印花税。对于首套房过户来说，购房者需要缴纳印花税。