首先，我们要明确实用面积的概念。实用面积是指房屋内可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积。一般情况下，开发商在销售房子时，都会提供房子的建筑面积和实用面积。建筑面积是指房子外墙所包围的空间，包括墙体、柱子等构件的面积。实用面积则是购房者真正能使用的面积，是购房者权益的体现。
在购房过程中，实用面积与建筑面积的比例，即得房率，也是购房者关心的问题。得房率越高，说明房子的实用面积越大，购房者的权益也就越大。通常情况下，得房率在75%-85%之间，是比较合理的范围。如果得房率低于75%，那么房子的实用面积可能会相对较小，购房者的权益会受到一定程度的损害。
那么，当房子的实用面积为85%时，它的实际面积是多少呢？这里，我们可以通过一个简单的公式来计算：
实用面积 = 建筑面积 × 得房率
假设房子的建筑面积为100平方米，得房率为85%，那么实用面积为：
实用面积 = 100平方米 × 85% = 85平方米
也就是说，当房子的实用面积为85%时，其实际面积为85平方米。
看到这里，可能有些购房者会问：“既然实用面积这么重要，那么我该如何判断房子的实用面积是否合理呢？”这里，我们可以从以下几个方面来进行判断：
1. 了解楼盘的整体规划。购房者可以到开发商的售楼处了解楼盘的整体规划，包括楼栋布局、绿化率、容积率等。一般来说，容积率较低的楼盘，实用面积相对较大，居住舒适度也较高。
2. 查看户型图。户型图是购房者了解房子实用面积的重要依据。在查看户型图时，购房者要注意各个功能区域的尺寸和布局，以及窗户、阳台等赠送面积。一般情况下，功能区域划分合理、尺寸适中、赠送面积较大的户型，实用面积会相对较高。
3. 咨询专业人士。购房者在选房过程中，可以请教房产中介或专业人士，了解房子的实用面积和得房率。这些专业人士对楼盘和户型的了解较为深入，可以为购房者提供有价值的建议。
4. 实地考察。实地考察是了解房子实用面积最直接的方式。购房者可以到楼盘现场，实地感受房子的空间大小和布局。同时，可以与其他购房者交流，了解他们的购房经验和看法，为自己的选房提供参考。
总之，在购房过程中，购房者要充分关注房子的实用面积，选择得房率较高、实用面积较大的房子。这样，才能确保自己的购房权益得到充分保障，买到真正适合自己的房子。
