年底了，看看武汉市黄陂卖了几块住宅地吧，不知道超出你想象没
还有24天，2023年就结束了。
2020-2022这三年里，每个人都有或大或小的压力，社会缺乏流动，企业没有长远的规划，能有利润成了创业者最大的奢求
2023年，则是一个满怀希望的年份，可以脱掉口罩，可以旅游，可以出国，可以走亲访友，城市的管理变得更加宽容，很多马路的晚上因为有小贩而灯火辉煌
今天，我们总结的是2023年黄陂土地市场里的住宅用地出让情况
下图为已经开始交房的武汉甘露山文创城住宅小区
武汉市的土地市场，相比往年确实很冷
今年武汉市出让的住宅和商业用地，绝大部分被国有企业拿下，民营企业基本不会入市，这个很好理解，土地出让价格降低很小，而毛坯价格降低很多的情况下，以利润为优先的民营企业当然不会轻易拿地（楼面价6000多，毛坯只能卖1万的情况下，或许不会亏本，但想赚钱很难）
从统计数据来看，武汉市这几年的土地出让收入逐年下降
黄陂，今年总共会出让5块住宅用地
这5块住宅用地里，前川3块，横店2块，盘龙城、宋家岗、汉口北、滠口目前还是0（武湖属于长江新区，也是0）
下表为小编统计的2023年黄陂土地出让情况，共7块地（不包括工业用地）
分析：
相比往年（2020年之前），无论是土地出让数量、面积、还是总收入，黄陂2023年只有过去的一半以下这5块住宅用地，都会被国有企业拿下（虽然还有3块等待揭牌，但已经有了意向的企业），曾经活跃在黄陂土地市场里的几家本土地产开发商，都不再拿地这7块土地中，除了加油站地块溢价出让让，其余6块地已经和将会底价出让（看来，加油站是门好生意，地块还能有多家竞争2021年之前，黄陂每年土地出让费用都在80亿以上（虽然比不上光谷的200多亿，东西湖的140多亿，但这个数值在几个郊区里还是最高），2023年，估计只会有20来亿，这点钱，扣掉土地整理支出，三农支出，黄陂能用在道路建设上的资金最多只会有7、8个亿（只能修7、8公里长的大道）土地出让价格
楼面价，这个指标很有意义，比土地面积单位出让收入更能反映土地的**，下表中，小编统计了2023年这7块地的楼面价
分析：
相比往年，黄陂出让地块的楼面价起码有10%以上的降低前川城区，往年楼面价，一般区域在3300-3800，如今已成交的城西地块，楼面价只有3108元，下降了10%左右（这块地，建设后的商品房，全部作为前川拆迁户的产权调换房，或许有这个考虑，所以楼面价很低）横店地块楼面价更低，只有2830元，对比天阳路片区曾经的5000多的楼面价，确实物是人非（当然，横店出让地块位于街道北面，和前川相邻）文旅城地块（上表中编号7），相比2020年，楼面价也降了400多元，这个也可以理解，文旅城拿地3000多的时候，毛坯还可以买8000多，如今毛坯价降到了7000多，土地出让价格当然也要相应地降低（否则，开发商不拿地，黄陂如何发展呢，对吧）
但是，国家不可能一下子大幅度降低土地出让价格，道理很简单，如果盘龙城的土地楼面价一下子降到2000，新房毛坯价5500就能买到的话，很多过去1万买的，还在还贷的人会这么想呢，房价比还要还的贷款低很多的情况下，许多人会选择停贷，银行收不到钱，就会有金融风险
目前黄陂的房价，快回到2016年的水平了，再降的空间基本没有（堂堂1.5线大城市武汉，三环线周边，二手房价居然只有7000多，上海郊区，还有40000多房价的居民确实难以想象）
