西安二手房交易税费有哪些？这些“神技巧”让你节约不少钱
近期看评论区，有个读者的留言，真实的反映了当下购房者的困境。
二手房价格高，税费太大，加上中介费等七七八八也有几十万，新房又没有好地段，摇了几年都没有摇上想要的房子。
PART 1
在二手房的交易过程中，最让人头疼的就是算税费了，除了总房款外，你还需要额外掏多少钱？
大多数买家都是两眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不会自己仔细算。
那么，交易一套二手房要缴纳多少税费，具体怎么算呢？
名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
（1）契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。
（3）个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
（4）中介费：3% 西安市中介服务费为总房价的3%，均为买家承担。
我们以一套120㎡，房本未满2年，总价200万的二手房为例，如果贷款30%，首付60万，除了首付外，还需要额外支出：
而同样总价的新房，首期支付的只有3成首付60万，差了20多万！
PART 2
如果只看82.5万和60万的首期成本，买二手房简直太坑了！
那为什么还有人买二手房，主要有两方面考虑：
其一：二手房都是现房，所见及所得。
其二：主力购房群体，特别是刚需，新房基本没得选。
高陵、临潼的房子倒是低总价，问题是对很多自住的购房者太远了。或者动辄140㎡起步，总价250万以上的大户型，也买不起。还有就是为了孩子上学的，着急用房，也只能买二手房。
但因此二手房首期就要比新房多付20来万吗？其实，这是一个以偏概全的算法。我们来看看，买一套总价200万的新房，到交付的时候，需要支出多少钱。
新房虽然在签购房合同时，只付了首付，但在交房之前，除了和二手房一样需要付出的贷款外，还有两个付款大头：
1、新房没有交房情况下的租金成本，毕竟二手房即买即住，显然省去了一笔不少的租金。新房从购买到交付、装修、除甲醛到入住，现在少说也得3年以上。
我们按三室以家庭为单位租房，3000元/月来算，这部分租金都在10万以上了。即便1个人住，租个单间，这个损失的成本也在6万，我们取个中间值8万来衡量。
2、交房时的契税和大修基金。新房的契税和二手房一样，90㎡以上普宅1.5%。而大修基金缴纳的标准，小高层、高层住宅一般为145元/㎡。
还以120㎡，总价200万新房为例，则交房时需缴纳200万*1.5%+145元/㎡*120㎡=4.74万。
那么，同样一套120㎡，总价200万的新房，把首付和期房的租金成本、交付后的契税、大修基金算上，需要支付大约73万，差距并没有那么夸张！
PART 3
这么来看，二手房的支出还是比新房高不少，而且，二手房很多买家都是刚需，首期支付压力非常大。
但尴尬的是，很多刚需购房者面对新房偏、总价高，还只能选择二手房，那么如何降低购买二手房的首期成本呢？这里主要有三个方式：
二、可以将契税、个税包含在房屋总价中贷款出来。
比如总价200万的二手房，契税+个税是5万，可以考虑和业主协商，总价205万，这部分税费业主先出，等贷款下来，这部分钱还是到了业主手里。
现在二手房也不好卖，本来就已经有业主开始承担部分税费，加上银行放款周期也快，最短的1周内就能到账，这是一个对业主和购房者都有利的选择。
你要碰到着急卖房的业主，200万直接谈包5万税费，也不是不可以，毕竟这半年降价的也不少。
三、除了首付、税收外，就是中介费了！
来源：（微信公众号）木兮聊房
