存量房贷利率问答小贴士
央视网消息：10月12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告。10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
中国银行总行消费金融部住房金融团队主管尹鹏介绍，这次全国不分首套二套都是调到LPR(贷款市场报价利率)-30BP（基点）。北、上、深这三个城市的二套房的客户，因为有当地的政策下限，所以是调整到政策下限。绝大多数房贷客户不需要做任何动作，他们会在后台系统进行批量调整。10月25日统一调整完毕之后，10月26日客户可以在手机银行App上查询这次的调整结果。客户全程都是在手机银行进行操作，不需要到网点。
尹鹏介绍说，如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，这次就不会调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。而转换到浮动利率房贷的操作，也可以通过手机完成。
一些银行表示，对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。
对于这次的存量个人房贷利率调整，公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率是否下调？商用房贷利率这次也会调整吗？
存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除了北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款。商用房，包括商住两用房、商铺的贷款不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
购房者可以节省多少钱？
此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
贷款利率将调整至同一水平
需要说明的是，由于此次利率调整仅调整贷款市场报价利率LPR加减点，并不调整贷款重定价日，每个购房者的贷款利率重定价日是不一样的，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。
因此，贷款利率在批量调整时可能未重定价，也就造成了调整后利率可能会有所差别。但到了贷款重定价日，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
来源： 央视网
